Blog
Huis verkopen met zonnepanelen: wat moet je regelen?
Blijven de panelen op het dak, dan zet je ze op de lijst van zaken bij de koopovereenkomst. De registratie via energieleveren.nl hoort bij de aansluiting en blijft staan; de koper kijkt alleen na of ze klopt. Je energiecontract neem je mee, want dat hoort bij jou en niet bij het huis.
Bij een verkoop denk je aan de notaris, de makelaar en de verhuiswagen. De zonnepanelen vragen een paar extra stappen. Een keuring of een melding aan de netbeheerder is in Nederland niet nodig, maar duidelijke afspraken wel.
Wat je vastlegt
Panelen die vast op het dak liggen, gaan bij een verkoop meestal gewoon mee met het huis. Leg het toch uitdrukkelijk vast. Zet de panelen, de omvormer, een eventuele thuisbatterij en de laadpaal apart op de lijst van zaken: wat blijft achter, wat neemt de verkoper mee, wat is ter overname. Dan is er bij de overdracht geen discussie.
Panelen tellen mee in het energielabel. Bij verkoop moet je de koper een geldig energielabel geven. Liggen er panelen die nog niet in je label staan, dan kan een nieuw label gunstiger uitvallen.
Zijn de panelen geleased of gehuurd, dan blijft het leasebedrijf eigenaar. Spreek dan vóór de koopovereenkomst af of de koper het contract overneemt of dat jij het beëindigt. Vroegtijdig opzeggen is vaak duur. Heb je de panelen of een batterij gefinancierd met een lening, zoals de Energiebespaarlening, lees dan in de voorwaarden wat er bij verkoop gebeurt.
Meterstanden en energiecontract
Spreek bij de overdracht de meterstanden af, met een foto van de meter op de dag van de sleuteloverdracht. Je slimme meter telt levering en teruglevering apart, dus achteraf valt er weinig te discussiëren. Geef de verhuizing door aan je leverancier; de koper sluit zelf een contract af. ⏱ Verhuis je in 2026, dan verrekent je leverancier je teruglevering nog met je verbruik op de eindafrekening. Vanaf 1 januari 2027 stopt de saldering, zie Einde salderingsregeling 2027.
Wat de koper meekrijgt
Geef de koper de papieren van de installatie mee: het opleverdossier met het verslag van de metingen volgens NEN 1010, het overzicht van de groepenkast en een tekening van het systeem, de facturen en garantievoorwaarden, de gegevens van de registratie en de opbrengst van de afgelopen jaren. Zet ook de inloggegevens van de monitoring over. Sommige garanties staan op naam van de eerste eigenaar; vraag na of ze overgaan, meer daarover in Product- en vermogensgarantie.
Is de omvormer al tien jaar oud, dan kan de koper in zijn eerste jaren een vervanging verwachten: een omvormer gaat meestal 10 tot 15 jaar mee. Is er geen opleverdossier en weet niemand wie de panelen legde, dan kan de koper een vrijwillige Scope 12-inspectie laten doen.
Panelen meenemen?
Dat kan, maar het is meer werk dan het lijkt. Laat een installateur de panelen demonteren en het oude dak waterdicht achterlaten. Op het nieuwe adres sluit hij alles opnieuw aan en controleert hij het volgens NEN 1010. Op je oude adres haal je de installatie uit de registratie, op je nieuwe adres registreer je haar opnieuw. Een ander dak heeft een andere richting, helling en schaduw, dus dezelfde panelen kunnen er minder opleveren. Omdat er voor zonnepanelen geen landelijke subsidie is, hoef je ze niet een minimum aantal jaren op hetzelfde dak te laten liggen.
Een gezin in Nijmegen verkoopt een woning met 10 panelen. Op de lijst van zaken staat dat panelen en omvormer achterblijven en dat de laadpaal meegaat. Op de dag van de overdracht maken koper en verkoper samen een foto van de meter. De koper logt met postcode, huisnummer en meternummer in op energieleveren.nl en ziet dat de registratie klopt met wat er op het dak ligt. Het gezin neemt zijn energiecontract mee naar het nieuwe adres. Alles op een rij staat in Verkopen of verhuizen met zonnepanelen.
Lees verder in onze gidsen
