21 Verkopen of verhuizen met zonnepanelen

Zonnepanelen die vast op het dak liggen, gaan bij een verkoop meestal gewoon mee met het huis. Toch leg je het beter uitdrukkelijk vast. In de koopovereenkomst hoort een lijst van zaken: wat blijft achter, wat neemt de verkoper mee, wat is ter overname. Zet daar de panelen, de omvormer, een eventuele thuisbatterij en de laadpaal apart op. Dan is er bij de overdracht bij de notaris geen discussie.

De registratie via energieleveren.nl hangt aan de aansluiting: je logt in met postcode, huisnummer en meternummer. Ze verhuist dus niet met de verkoper mee. De nieuwe eigenaar logt in met dezelfde gegevens en kijkt na of de registratie klopt met wat er op het dak ligt. Hoe dat werkt, lees je in Aanmelden via energieleveren.nl.

Panelen tellen mee in het energielabel van de woning. Bij verkoop moet je als eigenaar een geldig energielabel aan de koper geven. Liggen er panelen die nog niet in je label staan, dan kan een nieuw label gunstiger uitvallen.

Een energiecontract hoort bij jou, niet bij het adres. Verhuis je, dan geef je de verhuizing door aan je leverancier en neem je je contract in principe mee naar je nieuwe adres. De nieuwe bewoner sluit zelf een contract af voor het verkochte huis.

Spreek bij de overdracht de meterstanden af, met een foto van de meter op de dag van de sleuteloverdracht. De slimme meter registreert levering en teruglevering apart, dus achteraf valt er weinig te discussiëren.

⏱ Tot en met 31 december 2026 kun je nog salderen. Verhuis je in 2026, dan verrekent je leverancier je teruglevering met je verbruik op je eindafrekening. Vanaf 1 januari 2027 stopt de saldering en krijg je alleen nog een terugleververgoeding, waar terugleverkosten vanaf gaan. Wat dat betekent, lees je in Einde salderingsregeling.

Koop je een huis met panelen, vergelijk dan bij het kiezen van je contract niet alleen de leveringsprijs, maar ook de terugleververgoeding en de terugleverkosten. Zie Terugleverkosten.

Niet alle panelen zijn van de bewoner. Bij lease of huur blijft het leasebedrijf eigenaar en betaal je een maandbedrag. Verkoop je zo'n huis, dan zijn er twee wegen: de koper neemt het contract over, of de verkoper beëindigt het en betaalt de kosten daarvan. Vroegtijdig opzeggen is vaak duur. Spreek het af voordat de koopovereenkomst getekend wordt, en zet het erin.

Panelen meenemen naar een nieuw huis kan, maar het is meer werk dan het lijkt.

• Demonteren en opnieuw monteren. Laat dat doen door een installateur. Op het oude dak moeten de dakpannen en de doorvoeren weer dicht; op het nieuwe dak moet het montagesysteem passen.
• Opnieuw aansluiten volgens NEN 1010. Op het nieuwe adres sluit de installateur de omvormer aan op een eigen groep en controleert hij de installatie, met een nieuw verslag van de metingen. Zie NEN 1010 en inspectie.
• Registratie aanpassen. Op je oude adres haal je de installatie uit de registratie. Op je nieuwe adres registreer je haar opnieuw, met de datum waarop ze daar weer in gebruik gaat.
• Vergunning. Kijk op het nieuwe adres of de panelen vergunningvrij kunnen. Op een monument of in een beschermd stadsgezicht kan dat anders zijn. Zie Vergunning.
• Past het dak? Een ander dak heeft een andere oriëntatie, helling en schaduw. Wat op het ene dak goed lag, levert op het andere misschien veel minder op. Lees Is je dak geschikt?.

[FIGUUR: Een verhuisbus met zonnepanelen en een omvormer in de laadruimte, naast een woning met panelen en een sleutel en documenten op het tuinmuurtje]

Een thuisbatterij en een laadpaal neem je op dezelfde manier mee: demonteren, opnieuw aansluiten volgens NEN 1010, en de batterij opnieuw registreren. Meer over een laadpaal in Installatie en keuring.

Voor zonnepanelen bestaat in Nederland geen landelijke subsidie, dus er is ook geen subsidievoorwaarde die je panelen een minimum aantal jaren op hetzelfde dak houdt. Heb je de panelen of een batterij gefinancierd met een lening, zoals de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds, lees dan in je leningsvoorwaarden wat er bij verkoop gebeurt. Kreeg je voor een warmtepomp of isolatie ISDE-subsidie, kijk dan ook na of daar voorwaarden aan vastzitten. Meer in Subsidies.

Koop je een huis met zonnepanelen, een thuisbatterij of een laadpaal, vraag dan deze stukken:

• het opleverdossier van de installatie: het verslag van de inspectie en metingen volgens NEN 1010, het overzicht van de groepenkast en een tekening van het systeem;
• facturen en garantievoorwaarden van panelen, omvormer en batterij;
• de gegevens van de registratie bij energieleveren.nl;
• de opbrengst van de afgelopen jaren, uit de monitoring of de jaarafrekeningen;
• de inloggegevens van de monitoring, of een overdracht naar jouw naam;
• bij lease: het leasecontract en de afspraak over overname.

Let ook op de leeftijd van de omvormer. Een omvormer gaat meestal 10 tot 15 jaar mee. Is hij al tien jaar oud, reken dan op een vervanging tijdens jouw eerste jaren in het huis. Sommige garanties staan op naam van de eerste eigenaar; vraag na of ze overgaan en wat dat kost, en spreek in de koopovereenkomst af wie dat betaalt. Meer in Product- en vermogensgarantie.

Is er geen opleverdossier en weet niemand wie de panelen legde, dan kun je een Scope 12-inspectie laten doen. Dat is vrijwillig, maar het geeft je een onafhankelijke blik op de brandveiligheid.

Geen twee verhuizingen lopen hetzelfde. Een installatie die op het ene dak goed lag, past niet per se op het andere, en wie overhaast beslist om alles mee te nemen of juist achter te laten, merkt dat later in opbrengst of kosten. Een installateur die beide daken ziet, kan zeggen wat verstandig is. Wil je weten wat panelen op je nieuwe adres kunnen opleveren, begin dan met de gratis MYNRG Check.

Een gezin verhuist van Nijmegen naar Arnhem en neemt zijn 12 panelen en omvormer mee. Wettelijke termijnen zijn er niet; de planning hieronder is een voorbeeld.

Ligt het nieuwe dak op het oosten in plaats van op het zuiden, dan levert dezelfde installatie minder op. Hoeveel, lees je in Oriëntatie en hellingshoek. Weegt dat op tegen de kosten van demonteren en opnieuw monteren? Dat verschilt per situatie; vraag de installateur om een prijs voor beide adressen.

• Zet het in de lijst van zaken. Panelen, omvormer, batterij en laadpaal apart.
• De registratie hoort bij de aansluiting. Blijven de panelen, dan kijkt de koper haar na. Gaan ze mee, dan pas je haar op beide adressen aan.
• Je energiecontract gaat met jou mee. Geef de verhuizing tijdig door.
• Let op lease. Overname of afkoop vooraf regelen.

• Registratie. Bij energieleveren.nl koppel je een account aan een aansluiting met de laatste zes tekens van het meternummer. Wijzigingen doe je door opnieuw in te loggen. Lukt dat niet, dan kan je netbeheerder de registratie per telefoon of e-mail aanpassen.
• Btw. ⏱ Het nultarief geldt voor de levering en installatie van zonnepanelen op of bij een woning. Of het ook geldt voor alleen het demonteren en opnieuw monteren van bestaande panelen, kun je het best aan je installateur of de Belastingdienst vragen.
• Energielabel. Het label wordt berekend volgens de methode NTA 8800. Zonnepanelen tellen daarin mee.

• Netbeheer Nederland, Registreren opwekinstallaties via energieleveren.nl: mogelijkheden
• Rijksoverheid, Energielabel woningen en gebouwen
• Rijksoverheid, Salderingsregeling
• Nationaal Warmtefonds, Particulieren
• Belastingdienst, Nultarief btw zonnepanelen
• ID.nl, Verhuizen naar een huis met zonnepanelen: hier moet je op letten (secundair)
• Solar Magazine, Nieuwe regels van kracht: zonnepanelen in het energielabel (secundair)