15 Appartement of huurwoning

Een VvE is de vereniging van eigenaars van een appartementsgebouw. Het dak, de gevel en de technische ruimtes zijn gemeenschappelijk: ze zijn van alle eigenaars samen.

Legt de VvE zelf panelen, dan beslist de vergadering van eigenaars. Welke meerderheid nodig is, staat in het splitsingsreglement; vaak is dat twee derde of drie vierde van de stemmen. ⏱ Er ligt een wetsvoorstel om verduurzaming makkelijker te maken: een gewone meerderheid (50 % plus 1) van de aanwezige stemmen zou dan genoeg zijn. Dat voorstel was tot 20 september 2026 in consultatie en is nog geen wet.

De VvE is dan eigenaar van de installatie, en de stroom gaat eerst naar de gemeenschappelijke ruimtes, zoals lift, verlichting en ventilatie. Een groot gemeenschappelijk dak betekent nog niet dat er overdag veel gemeenschappelijk verbruik is: lift, verlichting en ventilatie samen verbruiken vaak weinig. ⏱ Tot en met 2026 strijkt de salderingsregeling dat glad; vanaf 2027 levert wat de VvE teruglevert netto weinig op. Reken het daarom eerst uit, zie Hoeveel panelen je nodig hebt.

Kan de stroom ook naar de appartementen? Technisch kan een installatie op meerdere aansluitingen worden aangesloten, bijvoorbeeld met micro-omvormers per woning, of kan de stroom via energiedelen verdeeld worden. Hoe energiedelen onder de nieuwe Energiewet werkt, lees je in Energiedelen. Ook dan geldt dat een kWh die je rechtstreeks zelf gebruikt het meeste waard is.

Wil één eigenaar het gezamenlijke dak voor zichzelf gebruiken, dan gaat het om het gebruik van een gemeenschappelijk deel. Daarvoor is toestemming van de vergadering van eigenaars nodig, volgens de regels van het splitsingsreglement. Wie zonder toestemming plaatst, riskeert dat de panelen weer weg moeten.

Leg vooraf schriftelijk vast welk deel van het dak je mag gebruiken, hoe de kabels lopen, wie aansprakelijk is bij schade en wat er gebeurt bij dakwerk of als je je appartement verkoopt. Kijk ook of jouw panelen een latere gezamenlijke installatie niet in de weg staan. De meeste VvE's werken liever met één installatie voor het hele gebouw, of met een vaste verdeling van het dak over de eigenaars.

Een stekkerpaneel (balkonpaneel) is een klein systeem van één of twee panelen met een omvormer die je in een stopcontact steekt. Wat je moet weten:

• ⏱ Een aparte wettelijke regeling voor stekkerpanelen, met een maximumvermogen of een lijst van goedgekeurde toestellen, vonden we niet. De gewone regels voor zonnepanelen gelden.
• Registreer de panelen op energieleveren.nl, net als panelen op het dak. Je netbeheerder wil weten waar er stroom wordt opgewekt, en zonder registratie krijg je geen vergoeding voor wat je teruglevert.
• Laat nagaan of de groep in je meterkast waarop je het paneel aansluit dat aankan. Een omvormer die stroom op een groep zet terwijl er ook andere toestellen op draaien, kan die groep zwaarder belasten dan de zekering aangeeft. Een installateur kan dat beoordelen.
• In een appartementsgebouw is de gevel meestal gemeenschappelijk. Voor iets wat van buiten zichtbaar is, heb je volgens de meeste splitsingsreglementen toestemming van de VvE nodig.
• Huur je, vraag dan schriftelijk toestemming aan je verhuurder.
• Vraag bij je gemeente na of er regels gelden, zeker bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
• Op een balkon of gevel telt de bevestiging. Houd rekening met wind en met het risico dat er iets naar beneden valt, en hang de panelen stevig vast.

Meer over de techniek en de regels lees je in Stekkerpanelen.

• Stekkerpanelen zijn de eenvoudigste weg, omdat je ze meeneemt als je verhuist. Vraag toch toestemming aan je verhuurder en, in een appartementsgebouw, aan de VvE.
• Een vaste installatie op het dak is een verandering aan het huis van de verhuurder en kan niet zonder zijn toestemming. De wet geeft huurders onder voorwaarden het recht om de woning aan te passen (artikel 7:215 Burgerlijk Wetboek), maar voor de buitenkant staat in de meeste huurcontracten dat je schriftelijke toestemming nodig hebt. Leg vast wie investeert, wie het onderhoud doet, wie het voordeel krijgt en wat er gebeurt als je vertrekt.
• Via de verhuurder: veel woningcorporaties en verhuurders leggen zelf panelen en vragen daar een vergoeding voor. Welke vergoeding mag, staat in de regels van de Huurcommissie over servicekosten. Zo krijgt de huurder goedkopere stroom zonder zelf te investeren.

Een huurder in Amsterdam met een balkon op het zuiden hangt twee stekkerpanelen met samen 0,7 kWp verticaal aan de balkonrand. We gaan uit van:

• een opbrengst van 0,7 × 625 = ca. 440 kWh per jaar (verticaal op het zuiden levert zo'n 72 % van een dak onder 35°: 0,72 × 870 kWh per kWp; geen schaduw van buren of een balkon erboven);
• een zelfverbruik dat sterk per huishouden verschilt, dus drie scenario's: 50 %, 70 % en 100 %. Bij een verbruik van 3.000 kWh per jaar komt het MYNRG-rekenmodel voor zo'n klein vermogen op de bovengrens van 70 %;
• ⏱ vanaf 2027: 0,25 euro per bespaarde kWh en netto 0,015 euro per teruggeleverde kWh.

Een verticaal paneel levert ongeveer 72 % van een paneel onder 35° (volgens PVGIS 735 tegenover 1.024 kWh per kWp; in de praktijk zo'n 625 tegenover 870). Kun je de hoek aanpassen naar 60°, dan stijgt dat naar ongeveer 95 %, in de praktijk zo'n 830 kWh per kWp. Een prijs voor het toestel nemen we niet op, want die loopt sterk uiteen. ⏱ Een landelijke subsidie voor zonnepanelen is er niet. Sommige gemeenten hebben eigen regelingen voor stekkerpanelen; vraag het na bij je gemeente.

Hoeveel zon er op jouw balkon valt en wat je overdag verbruikt, verschilt per woning. Wie het ter plaatse bekijkt, ziet ook of de bevestiging en de groep in de meterkast in orde zijn. Wil je weten wat panelen bij jou kunnen doen, doe dan de gratis MYNRG Check.

• De meerderheid in een VvE staat in het splitsingsreglement. Vaak twee derde of drie vierde. Een wetsvoorstel wil dat voor verduurzaming verlagen naar een gewone meerderheid.
• Ook een stekkerpaneel registreer je op energieleveren.nl. Zonder registratie geen vergoeding voor wat je teruglevert.
• De VvE en je verhuurder hebben iets te zeggen over je balkon. Hang dus niet zomaar iets aan de gemeenschappelijke gevel.
• ⏱ Vanaf 2027 telt zelfverbruik nog zwaarder. Een klein stekkerpaneel dat vooral je koelkast en router voedt, gebruik je bijna helemaal zelf.

• Meerdere aansluitingen. Een installatie op een gezamenlijk dak kan worden verdeeld over de aansluitingen van de appartementen, bijvoorbeeld met een omvormer of micro-omvormers per woning. Elke woning registreert dan zijn eigen deel op energieleveren.nl.
• Vermogen van een stekkerpaneel. Er is geen wettelijke grens zoals de Vlaamse 800 W. Hoe meer vermogen op één groep, hoe belangrijker het is dat een installateur die groep nakijkt volgens NEN 1010.
• Energiedelen. De Energiewet maakt energiedelen mogelijk; de uitwerking lees je in Energiedelen.

• Volkshuisvesting Nederland, Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud VvE's in consultatie (2026)
• Volkshuisvesting Nederland, Verduurzaming van VvE-gebouwen wordt makkelijker (2023)
• Wetten.overheid.nl, Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 215
• Huurcommissie, Beleidsboek servicekosten (2024)
• Energieleveren.nl
• Rijksoverheid, Salderingsregeling
• PVGIS, Amsterdam verticaal zuid